文山被動爐排房地產的真問題：沉淀資產房地產企業在去年二季度面臨的情況，也就是流動性的風險，是階段的風險。但是現在這個問題已經變得非常的復雜。房地產企業現在真正面臨的一個巨大的壓力，就是整個行業積累了大量的沉淀資產。房地產企業在拿地的時候，要為地方建更多的配套設施，這些配套項目，能夠產生的現金流是微乎其微的，這些項目肯定是不賺錢的，或者不可能賺那么多錢，因為它的流動性太差，這一部分資產對應的負債就變成了相當多的流動負債。房地產企業之前的高周轉保證了之前相當長時間這一部分沉淀資產沒有暴露出來。商品房的周轉是非常快的，所以這一塊是無所謂負債不負債的，真正的負債我們觀察下來全都在這些沉淀資產上。經過我們估算，2010年到2020年這一批負債總規模大概24萬億，而這些沉淀資產如果有24萬億，那么我們按照房地產企業的平均的資產負債率，也就是80％，它對應的負債大概是19萬億的量級。

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