根據(jù)上述層高的定義，有些建筑物就無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為了保證人民基本的活動空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)，這已達(dá)成共識，凈高標(biāo)準(zhǔn)的要求在全國也應(yīng)該統(tǒng)一。 房屋層高測量 房屋的層高已定義為:房屋上下兩層樓面、或樓面至地面、或樓面至屋頂面的垂直距離，即房屋層高測量的參照面選擇的是樓面、地面和屋頂面。房產(chǎn)測量的參照面對測量的實施至關(guān)重要，直接影響房產(chǎn)測量的成果和房產(chǎn)測量結(jié)果的公正性。 作為房產(chǎn)測量的參照面應(yīng)具備以下幾個基本的條件:這個面應(yīng)該是性的、穩(wěn)定不變的，是可以用數(shù)學(xué)模型描述的，測量的結(jié)果是可以恢復(fù)的。 地面、樓面、屋頂面是否符合這些條件，如何保證成果的公正性，現(xiàn)分述如下: 地面和樓面 根據(jù)中國大百科全書對地面的定義，地面是建筑物內(nèi)部和周圍地表的鋪筑層，也指樓層表面的鋪筑層(樓面)。地面(樓面)通常由面層和基層兩部分組成，面層直接承受化學(xué)和物理作用，并構(gòu)成室內(nèi)空間的表面形象。 基層包括:找平層、結(jié)構(gòu)層和墊層，有時也包括管道層。 面層包括:表層、結(jié)合層。 民用建筑設(shè)計通則 建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離 層高=凈高+樓板厚度。