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鍍鋅管Q345B鍍鋅管下半年起,市場快速調整,周邊競品均相應降價,公司跟隨競品,將價格調整至約8000元/平方米,計提約4.7億元跌價。華僑城也表示,公司項目所在主要城市2022年房地產銷售額均出現了不同程度的下滑,其中昆明、重慶、東莞、鄭州、海口、天津等城市出現量價齊跌的情形,成都、廣州等城市雖銷售均價未有下跌,但考慮到項目所在區域的市場銷售去化緩慢、房地產市場持續承壓等因素,公司存貨面臨減值跡象。不過華僑城也在年報中表示,計提存貨跌價準備后,如果以前減記存貨價值的影響因素已經消失,導致存貨的可變現凈值高于其賬面價值的,在原已計提的存貨跌價準備金額內予以轉回,轉回的金額計入當期損益。“從銷售看,2022年全年市場成交保持低迷態勢,年底房地產市場銷售未出現明顯好轉。從價格看,百城新建住宅價格自2014年首次出現下跌。2022年市場的調整不同于過去幾年,房企對存貨進行減值測試,相應計提資產減值準備,這一做法符合會計準則中的謹慎性原則。”



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