身邊經常有朋友會問，建筑資質到底是新辦省勁，還是收購一個公司來的快呢?這兩種方法哪一個更方便呢?今天我們就給大家分析一下，建筑業資質是選擇新還是購買好?
一、建筑資質新辦有什么優勢?
相對比較來說，資質新辦沒有資質轉讓來的簡單，而且資質新辦所取得的資質也是屬于自身所有，以后還可以出售資質。
但是建筑資質新辦也有一定的難度，特別是在建筑資質接連改革以后，相比以往，建筑資質申請條件得到簡化，但是要求更加嚴格，尤其是對人員和社保方面，另外新辦資質的時間比資質轉讓要長很多。
二、建筑資質轉讓有什么優勢?
資質轉讓有三大優勢，一是流程相對簡單，二是一般情況下不需要提供人員和社保，三是時間快。不過呢資質轉讓也分不同的類型，同時也有一些方面需要去注意的問題。
1、資質轉讓的類型
通常來說轉讓建筑資質有兩種類型，一種是整體轉讓，還有一種是剝離轉讓。
整體轉讓是指雙方簽署協議，直接花錢購買帶有資質的公司，并變更整個公司。
剝離轉讓意味著新的子公司建立，將資質剝離出去，收購方獲得剝離的建筑資質。
2、資質轉讓容易出現哪些問題呢
(1)債權債務復雜
溫馨提示：在資質轉讓過程，要明確原單位的債權債務問題，如果情況復雜，后續可能會很難理清。這樣，在資質轉讓結束后，會出現多余的債務需要承擔。那么，就要花費大量時間、精力，在轉讓前去完成債務清算。
(2)轉讓剝離困難
對于很多企業來說，收購建筑資質，只是為了某一項工程的需要。所以，在資質轉讓中，通常不會收購帶有多項資質的公司。但是，單獨收購某項資質的話，牽扯到剝離分割會很困難。所以，在資質轉讓前一定要咨詢好，熟悉剝離的具體要求和程序。
綜上所述，兩者之間各有各的好處，新辦資質和轉讓(收購)資質，各有千秋，企業想要獲得資質時間短一點，就可以收購一個資質，企業想要自己建筑資質，耗時會長一點。有了資質，才能使建筑企業更好的發展!
被取消的建筑資質有哪些？
1.設計一體化資質已被取消
從2014年11月6日起，各個省住房和城鄉建設主管部門和有關中央企業停止接受審批申請建筑智能化，消防設施，建筑裝飾裝修以及建筑幕墻等四項工程設計和施工資質。從2014年12月6日起，住房和城鄉建設部已停止接受上述資質的申請，但公司已持有的工程設計和施工資質依然有效。
2.園林綠化資質已被取消
2017年4月13日，各級住房和城鄉建設部門(園林綠化)主管部門不再接受城市園林綠化企業資質審批申請，園林綠化資質被正式取消。
3.物業管理二級以下資質已被取消
目前，具有二級及以下資質的物業服務公司資質全部取消。新成立的物業管理公司只能申請暫定三級資質。如果公司在一年內成功接收項目，將升級為三級資質，滿足升級條件后可以逐步升級， 級別可升級至一級資質 。擁有物業服務企業二級資質的公司現在可以升級到一級資質，然后可以承接相應的工程項目。
4.招標代理資質已被取消
招標機構的終法定資格被取消，這是不容置疑的。完全取消招標代理資格符合市場經濟的基本規律，在市場經濟條件下，招標代理服務應遵循市場規則，需要公開競爭。
5.勞務資質取消實行試點
在浙江，安徽和陜西3省份取消勞動質量試點工作已經進行了一年多，在全國取消的文件發放只是時間問題。目前，基本 申請點已停止勞務資質申辦。
6.工程咨詢資質擬取消
發改委前段時間，在征求意見稿中，建議取消工程咨詢單位的資格認定。稍后社會組織將對資格認證進行調整，以評估行業的咨詢服務自律性。
已合并的建筑資質有哪些
1.建筑防水工程及防腐保溫工程合并為“防水防腐保溫工程專業承包資質”
2.建筑智能化工程和電子工程進行合并，為電子與智能工程專業承包的資質
3.港口裝卸設備安裝工程，通航設備安裝工程和水上交通管制工程已合并為港航設備安裝及水上交通管理工程專業承包資質。
4.高聳構筑物工程納入建筑工程施工總承包資質
5.電工程并入通工程施工總承包資質
6.水工建筑物基礎處理工程、水工大壩工程、水工隧洞工程并入水利水電工程施工總承包資質
7.堤防工程并入河湖整治工程和水利水電施工總承包資質
8.火電設備安裝工程并入電力工程施工總承包資質
9.爐窯工程和冶煉機電設備安裝工程并入冶金工程施工總承包資質
10.化工石油設備管道安裝工程并入"石油化工工程施工總承包資質"
11.管道工程并入市政公用工程施工總承包、石油化工工程施工總承包資質
12.城市軌道交通工程并入市政公用工程施工總承包
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工程總承包單位應當具備什么資質?是否可以分包?
什么項目適宜采用工程承包方式?
工程總承包方式是一種工程建設組織實施方式，承包單位按照與建設單位簽訂的合同，對工程設計、采購、施工等階段實行總承包，并對工程質量、、工期和造價等負責。
建設單位是決定是否采用工程總承包的主體，但對具體什么建設項目適宜采用工程總承包方式。管理辦法只給出一個建設內容明確，技術方案成熟的原則，并未給出明確的要求。
目的是給予建設單位較大的自由度，釋放更大的政策紅利，令工程總承包活動市場化良性發展。
除依法必須招標項目外，建設方也可以直接發包，確定總承包單位。
工程總承包單位應當具備什么資質?
《工程總承包管理辦法》第十條明確了工程總承包單位應當具備什么資質?
應當同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質，或者由具有相應資質的設計單位和施工單位組成聯合體。
但同時第十二條也給出了設計企業獲取施工資質和施工企業獲取設計資質提供了便利途徑，反映出管理部門既明確聯合體投標的法律地位 ，又嚴控項目質量和強化責任歸一性的意圖。回歸工程總承包明確責任制的初衷，也便于建設單位統一管理。
工程總承包項目可否分包?如何分包?
《工程總承包管理辦法》第二十一條明確總承包單位可以直接發包，無需招標。但針對以暫估價形式確定在總包合同里的工程、貨物、服務進行分包時，如果分包內容達到了發改委16號令的依法必須招標標準時，分包也應當依法進行招標。
不過小編認為以招標來的總承包也不能違反《招標投標法》對分包只能將中標項目的非主體、非關鍵性工作分包出去，即不得把工程主體部分的設計和主體結構的施工分包給其他單位。
至于如何判斷何為設計、施工的主體部分，還有待相關部門甚至司法予以明確。
工程總承包單位需要承擔多大的責任?
如果中標稱為工程總承包單位，根據《工程總承包管理辦法》意味著將承擔大量的責任。
首先，總承包單位要為全部建設工程質量負責，包括分包部分，總包單位及其項目經理依法要承擔質量終身責任。
其次，總包單位要對所承包工程的生產負總責，即便是分包單位不服從管理導致的事故，總包單位也不能免責。總包單位要依據總包合同對工期控制管理負責，確保工程按期竣工。
，總包單位還要簽署工程保修書，在保修期內承擔保修責任，并且不能以與分包單位之間的責任劃分而拒絕履行保修責任。
建筑企業想要發展，建筑資質是必須的，否則寸步難行。由于過程較復雜，好多企業不小心會犯一些錯誤，今天小編就來跟大家講講建筑資質中千萬不能有的四大行為，否則后果很嚴重!
一、資質申報材料弄虛作假。今年以來，從住建部發布的公告中看，資質申請被否決的比例是非常高的。而且，也陸續有企業由于申報材料弄虛作假被發現而被取消了建筑資質。建筑資質被取消，還會影響企業的用，導致企業一定期限內不能再申報建筑資質。
二、超資質越等級承接工程業務。每類資質、每一等級資質的承包工程范圍都是不同的，企業必須在所持有資質范圍內承接工程。有些企業經不住誘惑，也抱著僥幸心理，超資質超等級承攬工程，結果不但會造成所承攬的工程不被認可，而且還可能因為違規導致升級失敗。
三、違法分包工程。企業如果需要把工程中的專項工程分包，必須分包給具有相關專業承包資質的企業，而不允許分包給無資質的企業和個人，否則就是違法分包，可能會導致資質降級或者吊銷，也會導致升級失敗。
四、未及時資質變更和延續。當企業的注冊地址、注冊資本金、法人代表、注冊建造師等因素發生變化，一般需要在30個工作日內提請資質變更。如果不及時資質變更，將會影響資質使用，嚴重的話會觸犯相關法律法規。另外，資質的有效期一般為5年，如果到期不及時申請延期，資質過期后再承接工程，就等于是無資質承接工程，是嚴重的違規行為。
資質申報作假，越級承接工程，違法分包工程，過時資質變更和延續，這幾項違規行為一定要注意。一旦被糾察出來，損失不是別人，就是企業自己。建議企業在平時承包工程的時候要注意是否在自己的承包范圍之內。資質到期，一定要記得延期或及時相關的變更。如果企業對這方面不是很了解，可以及時的委托給相關的公司;后期您有任何相關的建筑資質問題，歡隨時聯系我們。
