物理性能指標如表1。其中E型為外墻飾面用;I型為內墻飾面用。除按JC/T1024至2007《墻體飾面砂漿》分類外，外墻飾面砂漿按外觀狀態還分為：粉狀和膏狀;按施工效果的不同分為：細膩型、粗獷型、摩砂型、壓花型和模板型等。彩色飾面砂漿是 礦物環保裝飾材料，具有色彩質感自然、視覺柔和、易施工等特點，為現代建筑物外墻裝飾開辟了一條新的途徑，符合“環保、節能”的發展趨勢要求。裝飾砂漿具有良好的透氣性,可形成帶有呼能的彩色外墻裝飾體系，因有高度的透氣性能，故可避免室內的水氣和由此造成的發霉現象，特別適用于對透氣要求較高的建筑物。裝飾砂漿所用顏料系天然氧化鐵礦物顏料，故耐候性和保色性非常優越，可保護建筑物免受自然環境、工業廢氣及生物的侵蝕、破壞。

裝飾砂漿中添加了具有一定特性的可再分散乳膠粉，使砂漿具有一定的柔性，可保證在反復變形的情況下不會出現疲勞破壞，產生裂縫。裝飾砂漿具有良了的抗裂性；礦物基彩色飾面砂漿裝飾砂漿的主要原材料是無機硅酸鹽和硅砂，使用的顏料也是無機制氧化鐵顏料。無機材料的一大特點就是耐久性好，使用壽命長，可經受上百年的考驗。裝飾砂漿內部是一個多孔結構，而其中的聚合物成分又起到了改善孔隙的作用，這樣，作為小分子的水蒸氣分子可以自由通過，而大分子的水分子卻無法透過。裝飾砂漿是無機材料，屬于不燃物。它可阻擋明火向內侵蝕聚苯板而造成的墻體脫落。在防火性這點上，裝飾砂漿具有其他飾面層不可比擬的優勢；裝飾砂漿使用氧化鐵等無機顏料進行整體染色。

外墻外保溫要求使用年限少25年，乳膠漆的壽命一般在3-5年；中彈性涂料的壽命也只有10-5年；多20年左右，但是氟碳漆含溶劑分子，對無機基面及保溫板都有破壞作用。限內，外飾面可能要進行多次維修，既增加了成本，又存在保溫系統被破壞的隱患。和保護作用，可以一定程度上延長保溫系統的使用壽命。飾面砂漿的抗裂性滿足外墻外保溫系統的“柔韌變性量逐層漸變、逐層釋放應力”的柔性抗裂理論要求。致飾面層開裂而使保溫層直接接觸外界環境。飾面砂漿有優異的防水透氣性，既能防止水分內滲又能保證圍護結構內的水以水蒸氣的形式排出，系統的干燥性。飾面砂漿具有和保溫系統材料的相容性，它既不會對其他材料造成腐蝕，又和抹面砂漿具有良好的粘結性能。