3 廢棄物、能源、有毒有害化學品等方面的重要環境因素
廢棄物（或使用能源的裝置或有毒有害化學品）在任何一個企業里一般都是種類繁多，在識別和評價環境因素時，是分別逐一進行，還是作為一個問題統一提出，這也是一個值得探討的問題。若從有效實施環境管理出發，可做如下考慮
a. 廢棄物管理
1) 在識別環境因素時，具體地明確各種廢棄物；
2) 有關廢棄物處置、廢棄物防治的法規不象污水噪聲大氣防治法規對污染物有量的限制，在某種意義上，隨意處置100kg或100噸廢棄物并無本質區別。鑒此，一般地可將廢棄物處置定義為一個重要環境因素，具體實施控制時則必須將它們合理分類分別合法處置。
3) 關于廢棄物削減，宜對各類廢棄物產生量實施重要性評價，可將大于等于某一數值的廢棄物產生定義為重要環境因素，并對它們實施改善和日常控制。
1.2 目標指標和管理方案驗收性評價
環境目標指標和管理方案（實質控制）是對重要環境因素實施控制的主要形式。目標指標和管理方案的類型通常有；改善型、管理型和監控型。不管是哪種類型，都圍繞著重要環境因素，對目標指標和管理方案進行驗收，目的就是看對重要環境因素的控制情況。如果制定不合理、實施不到位、人財物沒有合理投入，那么方案就失敗，目標就落空。所以驗收性評價月是關鍵，發現問題才能解決問題，才能重新制定合理準確的目標指標和管理方案，以實現體系的持續改進。
1.3 文件適宜性評價
ISO14000建立時編制了一套程序文件，但是運行時會發現實際情況或許與當初設想的有出入；或者ISO14000機構和職責因有調整而發生變化，對這些情況都應該即使作出相應的文件評審和修改。如審核時發現有ISO14000建立體系之后部門有所調整，但相關的教育培訓程序文件卻沒有更新，ISO14000缺少對應急準備和響應演戲后的文件適用性評價，使得程序文件流于形式，成為一紙空文。ISO14001環境管理體系是個文件化的體系，它強調是文件的適宜性、符合性和可行性，并要體現出其充分性和有效性，因此文件要適合物業ISO14000自身的特點，與時俱進，不斷提高ISO14000的管理水平和改善運行機制。
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