房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。鑒定的目標使用年限，應根據該民用建筑的使用史、當前狀況和今后維護制度，由建筑產權人和鑒定機構共同商定。對需要采取加固措施的建筑，其目標使用年限應按現行相關結構加固設計規范的規定確定。工業建筑在下列情況下，可僅進行性鑒定：各種應急鑒定； 法規規定的性鑒定；臨時性建筑需延長使用期限。在下列情況下，可僅進行性檢查或鑒定：各種應急鑒定； 法規規定的房屋性統一檢查；臨時性房屋需延長使用期限；使用性鑒定中發現問題。在下列情況下，應進行專項鑒定：結構的維修改造有專門要求時；結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；結構存在明顯的振動影響時；結構需進行長期監測時工業建筑在下列情況下，可進行專項鑒定：

對房屋抗震構造措施進行分析結果表明，被檢房屋上部結構抗震構造措施不滿足規程要求，綜上所述，被檢房屋在對承載力不滿足計算要求的構件及構造措施不滿足抗震規程的部分進行加固后，改造方案可行。對房屋傾斜測量結果表明，房屋抽測各測點傾斜率均較小。利用現場檢測結果及委托方提供的改造方案，取現場實測的材料強度，對房屋進行抗震承載力驗算，結果表明：地基基礎承載力不滿足計算要求，框架柱軸壓比不滿足規范要求，部分混凝土梁柱配筋不滿足計算要求，X、Y方向地震層間彈性位移角均不滿足規范的要求，X、Y方向小剪重比滿足規范要求、根據現場檢測結果，目前房屋的存在多處梁柱構件混凝土脫落，鋼筋外露、銹蝕等結構性損傷。以上損傷主要是由于材料老化、缺乏日常維護和外界環境等多種原因引起的。二、利用現場檢測結果，取現場實測的材料強度，對房屋主體結構進行抗震承載力驗算，結果表明：地基基礎承載力不滿足計算要求，框架柱軸壓比不滿足規范要求，部分混凝土梁柱配筋不滿足計算要求，X、Y方向地震層間彈性位移角均不滿足規范的要求，X、Y方向小剪重比滿足規范要求。