土地年租制”是指土地使用者簽訂新租約后，按年交納土地出讓金。如“工改商”更新后，新租約與舊租約重疊的年限內(nèi)，可按商業(yè)用途的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按年補(bǔ)交，原土地使用年限到期后，直接按商業(yè)用途按年交納土地出讓金；如果增加面積，則按面積增加后的容積率測(cè)算土地出讓金交納標(biāo)準(zhǔn)。第二，實(shí)行“新租約+土地年租制”是用經(jīng)濟(jì)手段處理土地用途變性等問(wèn)題，既增加了地方土地出讓收入，又減少了行政風(fēng)險(xiǎn)。第三，實(shí)行“新租約+土地年租制”可以化解亟待更新的既有建筑由于土地使用剩余年限短社會(huì)資本無(wú)法投入的問(wèn)題，加快城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和功能。第四，“新租約+土地年租制”中年租金的制定可根據(jù)不同建筑用途、產(chǎn)權(quán)、使用面積、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等進(jìn)行綜合考慮，建立相應(yīng)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定；對(duì)于土地使用年限內(nèi)產(chǎn)權(quán)人變更的，買(mǎi)賣(mài)雙方可參考現(xiàn)行年租金價(jià)格