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晉中不銹鋼方管201不銹鋼方管生產廠家農產品抵購房款、公務員進村賣房……為了刺激房地產行業復蘇，在調整房貸利率等傳統手段外，各地使出了渾身解數，房地產行業也確實出現了回暖跡象。數據顯示，5月份，全國房企銷售額累計達到1.05萬億元，銷售面積累計達到1.09億平方米，環比均有所增長；6月中上旬，全國80個重點城市新建商品住宅累計成交量達1416萬平方米，環比增長18％。這表明，穩定房市的相關政策已經開始發揮作用，房地產行業正在緩慢復蘇。作為用鋼大戶，房地產行業每年對各類鋼材的需求量在3億噸以上，居下游用鋼行業首位。雖然房地產行業復蘇有助于改善需求預期，但在筆者看來，現階段房地產行業回暖對鋼市的提振有限，預期需求暫不具備轉化為有效需求的條件。原因主要有以下方面：首先，房地產行業相關數據雖有所回暖，但涉鋼指標并未出現明顯改善。數據顯示，5月份，全國房屋新開工面積為1.19億平方米，同比下降41.8％；房屋施工面積為1.3億平方米，同比下降39.7％；房地產開發投資額為1.3萬億元，同比下降7.8％。這說明，現階段房地產行業資金緊張的問題并未得到有效改善，與鋼材消費相關的核心數據仍處于低迷狀態。其次，從銷售數據回暖、房企資金流動性改善到房屋新開工面積、施工面積等核心涉鋼數據改善，需要一個過程。換言之，當前房地產行業銷售數據回暖對鋼市的實質性利好可能要到9月份才能兌現，甚至到第四季度。因此，短期內對房地產行業回暖不宜期待過高。

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