同時了解并熟悉這四個“新”,對于審核臨滄工程預算,特別是審核按照這四個“新”設計出來的臨滄臨滄工程預算,更是非常重要。臨滄工程預算審核人員不應滿足于現有的知識水平,局限于只會看施工圖、套預算定額、計算工程量,還應該了解并熟悉整個施工過程,熟悉每個項目所包括的工程內容和施工工序,才能較好地完成臨滄工程預算審核的任務。建設單位內部各職能部門之間只有經常互相通氣,交換意見,才能搞好審核臨滄工程預算的工作臨滄工程預算審核管理部門及工作人員一要參加技術交底和工程驗收,二要參與設計變更和經濟洽商,三要參與制訂材料采購計劃,四要加強與財務部門的聯系。仔細閱讀并理解招標文件及設計圖紙施工招標作為業主選擇工程項目施工單位的手段,一般均要求投標人的標書要地響應招標文件的要求,預算報價也不例外。在閱讀招標文件時,對招標文件中工程量清單項目的組成及包含的內容、套用定額的要求必須明確,否則容易造成報價偏離業主,或者與其他投標人的報價差距較大而出圍或者成為廢標。另外,在報價前要充分理解施工設計圖紙,列出圖紙中的所有項目,并將圖紙中工程數量重新計算與清單相比,以供不平衡報價參考,特別注意其中的現狀地面標高、設計地面標高、地質報告等內容,這些直接影響土方的數量、軟基處理數量,對總體報價影響較大。
臨滄工程預算的造價因素在臨滄工程預算的實踐中具有關鍵性的作用,合理的考量造價因素,降低工程整體過程造價,既能夠節省建設成本,為經濟效益的制造空間,還能夠促進臨滄工程預算的穩序發展。為此,對臨滄工程預算的造價因素進行分析對工程的發展具有相當客觀、現實的意義。市場經濟調控下的臨滄工程預算建設,是以經濟利益為導向的。企業獲取臨滄工程預算的建造權直接和終的目的是為了獲取更多的經濟利益。建筑臨滄工程預算直接關系著企業經濟利益獲取的多寡,為此在臨滄工程預算的過程中必須對臨滄工程預算進行管理。當前時期,我國在臨滄工程預算行業中的造價管理嚴重不足,三超現象嚴重,即“決算”>“預算”>“核算”>“估算”。嚴重的制約了我國建筑行業的穩定發展。故而,必須加強建筑臨滄工程預算管理,優化資源配置,控制資源的不必要浪費,減少臨滄工程預算的成本投入,促進臨滄工程預算的穩定發展。尤其近幾年,臨滄工程預算急速發展的同時,臨滄工程預算管理水平未得到相應的發展,從而致使一系列的不利局面頻發。為此,臨滄工程預算的造價管理水平提高迫在眉睫,勢在必行。初期圖紙設計是臨滄工程預算的重要部分,整個臨滄工程預算的展開依托于初期圖紙設計。臨滄工程預算的預算成本是建立在初期的設計圖紙上的,根據設計圖紙對整個臨滄工程預算做一個完整的初期預算,且工程的施工工藝、工程的施工成本、工程的各項組材選著、工程人員的投入都依托于初期的設計圖紙。圖紙設計人員的水平和能力決定了圖紙設計的性和合理性,對工程的成本投入起決定性的作用。假定在設計人員的選擇上缺乏審慎,設計出的初期臨滄工程預算圖紙沒有的對整個工程的細節做詳細的考量,很難對整個工程的造價做有效的估算和開發商對投入成本的合理控制。
材料、人工、機械臺班預算價格及市場價格。材料、人工、機械臺班預算價格是構成綜合單價的主要因素。尤其是材料費在工程成本中占的比重大,而且在市場經濟條件下,材料、人工、機械臺班價格是隨市場而變化的。為使預算造價盡可能符合實際,合理確定材料、人工、機械臺班預算價格是編制臨滄工程預算的重要依據。建筑安裝工程費用定額。建筑安裝工程費用定額是各省、市、自治區和各專業部門規定的費用定額及計算的重要依據。價法是首先根據單位工程施工圖計算出各分部分項工程和措施項目的工程量;然后根據各地區統一單位估價表中的各分項工程綜合單價,乘以相應的各分項工程量,并相加,得到單位工程的直接費。根據地區費用定額和各項取費標準(取費率),計算出各項費用等;造價后匯總即可得到單位工程的臨滄工程預算造價。套用預算單價。工程量計算完并經自己檢查認為無差錯后,就可以進行套用預算單價的工作。首先,把計算好的分項工程量及計算單位,按照定額分部順序整理填寫到預算表上。然后從預算定額(單位估價表)中查得相應的分項工程的定額編號和單價填到預算表上,將分項工程的工程量和該項單價相乘,即得出該分項工程的預算價值。在套用預算單價時,注意名稱、規格和計算單位估價表上所列的內容完全一致。
臨滄工程預算的項目臨滄工程預算。由于臨滄工程預算建設周期長、投入成本高、運營回報周期長等,在臨滄工程預算預施工時多采用社會臨滄工程預算的形式,欲引入資金雄厚、能力不俗的大型建筑公司開展工程建設。施工主辦方根據具體的實際情況和綜合考量制定合理的工程標底,向社會臨滄工程預算。由于市場化下的企業間相互競爭激烈,為能夠取得項目的所用權,不斷的壓低競標價格。會導致為獲得競標權因自身不足虛報標價的現象,從而在工程建設過程中壓低建材的標號和簡化建筑環節,致使整個工程的質量弱化,為工程的建造埋下隱患,后期一旦出現問題導致工程重建,整個工程環節的投入成本成倍增加,嚴重影響臨滄工程預算的造價。2.3臨滄工程預算的具體施工。初期的工程成本預算只是一個理論上的核算值,實際的工程施工與理論核算之間存在一定的差異性。臨滄工程預算設計圖紙是整個工程施工的決定性參照,一單設計圖紙在股東會議中拍板通過預案決定下來,就很難在進行更改。具體的實際施工作業受到多重因素的影響,自然環境、材料的價格、人員的變動、局部特殊的情況等都需要對圖紙做一定的更改,隨之也會影響到臨滄工程預算的造價。為此,必須在施工過程中加強對臨滄工程預算的各個環節的成本管理,將臨滄工程預算的造價控制在合理范圍之內。