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分析現狀建筑物的性能鑒定，依據規范取值動力系數，根據檢測、鑒定規范核定建筑物的性能。9、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，根據檢測結果、原設計圖紙、規范等建立合理的計算模型，驗算房屋的鑒定區域現有使用能力并復核其構造措施。10、對建筑物鑒定區域的結構性進行鑒定，遵循客觀、科學、公正的原則編寫鑒定報告提出鑒定結論。檢測過程：1、調查廠房的使用歷史和結構體系，2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結構和承重構件，3、廠房結構材料力學性能的檢測項目。應根據結構承載力驗算的需要確定，房屋檢測公司。
房屋檢測中從事測試和強度推定的人員，應經專門培訓合格后，再參加測試和撰寫報告。4、對既有砌體工程，在進行下列鑒定時，應按本標準檢測和推定砂漿強度、磚的強度或砌體的工作應力、彈性模量和強度：（1）鑒定，危房鑒定及其他應急鑒定。（2）抗震鑒定。（3）大修前的可靠性鑒定。（4）房屋改變用途、改建、加層或擴建前的專門鑒定。（5）各種檢測方法的選用應按本標準第3.4節的規定執行。5、現場檢測工作，應采取確保人身和防止儀器損壞的措施，并應采取避免或減小污染環境的措施。6、檢測砌筑塊體抗壓強度可采用燒結磚回彈法、取樣法。7、現場測試結束時，砌體如因檢測造成局部損傷，應及時修補砌體局部損傷部位。修補后的砌體，應滿足原構件承載能力和正常使用的要求。8、檢測工作完畢，應及時出具符合檢測目的的檢測報告。
房屋檢測鑒定內容有哪些；廠房可靠性鑒定，應符合下列要求：1、在下列情況下，應進行可靠性鑒定；a達到設計使用年限擬繼續使用時；b用途或使用環境改變時；c進行改造或增容、改建或擴建時；d遭受災害或事故時；e存在較嚴重的質量缺陷或者出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形時，2、在下列情況下，宜進行可靠性鑒定：a使用維護中需要進行常規檢測鑒定時；b需要進行、大規模維修時；c其他需要掌握結構可靠性水平時，3、當結構存在下列問題且僅為局部的不影響建、構筑物整體時，可根據需要進行專項鑒定：a結構進行維修改造有專門要求時；b結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；c結構存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；d結構存在明顯振動影響時；e結構需要長期監測時；f結構受到一般腐蝕或存在其他問題時。
