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廣東汕頭被動(dòng)爐排房地產(chǎn)的真問(wèn)題：沉淀資產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)在去年二季度面臨的情況，也就是流動(dòng)性的風(fēng)險(xiǎn)，是階段的風(fēng)險(xiǎn)。但是現(xiàn)在這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)變得非常的復(fù)雜。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在真正面臨的一個(gè)巨大的壓力，就是整個(gè)行業(yè)積累了大量的沉淀資產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在拿地的時(shí)候，要為地方建更多的配套設(shè)施，這些配套項(xiàng)目，能夠產(chǎn)生的現(xiàn)金流是微乎其微的，這些項(xiàng)目肯定是不賺錢的，或者不可能賺那么多錢，因?yàn)樗牧鲃?dòng)性太差，這一部分資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的負(fù)債就變成了相當(dāng)多的流動(dòng)負(fù)債。房地產(chǎn)企業(yè)之前的高周轉(zhuǎn)保證了之前相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間這一部分沉淀資產(chǎn)沒(méi)有暴露出來(lái)。商品房的周轉(zhuǎn)是非?？斓?，所以這一塊是無(wú)所謂負(fù)債不負(fù)債的，真正的負(fù)債我們觀察下來(lái)全都在這些沉淀資產(chǎn)上。經(jīng)過(guò)我們估算，2010年到2020年這一批負(fù)債總規(guī)模大概24萬(wàn)億，而這些沉淀資產(chǎn)如果有24萬(wàn)億，那么我們按照房地產(chǎn)企業(yè)的平均的資產(chǎn)負(fù)債率，也就是80％，它對(duì)應(yīng)的負(fù)債大概是19萬(wàn)億的量級(jí)。


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廣東汕頭被動(dòng)爐排統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，受疫情沖擊，房地產(chǎn)、工業(yè)、基建等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為達(dá)成全年GDP增速5.5％，近期有望密集推出新政策、新工具，基建投資將再次扛起“穩(wěn)增長(zhǎng)”大旗。經(jīng)濟(jì)下行壓力加大 政策持續(xù)加碼今年以來(lái)，受國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)、地緣政治、全球通脹以及美聯(lián)儲(chǔ)加息等因素影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，基建投資投資增速不及預(yù)期。而基建作為鋼材需求大戶，隨著增速下降，導(dǎo)致整體鋼材需求出現(xiàn)了明顯下滑。為應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力，4月29日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議對(duì)經(jīng)濟(jì)工作作出新的部署，指出要全力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，發(fā)揮有效投資的關(guān)鍵作用，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。5月17日發(fā)改委資訊發(fā)布會(huì)上表示，將加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，精準(zhǔn)發(fā)力擴(kuò)大有效投資，推動(dòng)實(shí)施一批既利當(dāng)前又利長(zhǎng)遠(yuǎn)的重大項(xiàng)目。




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