上述三大動力，由此產生了未來10年至20年內的房地產需求，尤其是住房需求的旺盛，并因為通貨因素推動，全國住房價格的大趨勢將是震蕩向上，出現房價大幅下跌的概率很低。據易居監測數據，2018年5月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%。 截止到今年5月份，全國百城住宅成交均價已經連續9個月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價已經連續9個月超過1萬元/平方米。中指院研究數據也顯示：今年5月監測的主要城市成交面積環比上升18.08%，八成城市環比上升，同比則上揚12.45%。 克而瑞統計顯示，00房企前5個月總體銷售規模達到了3.47萬億元，同比增長33.5%。再考慮到一些城市普遍搖購房，從而顯示目前全國房地產市場整體熱度是在上升，而非遇冷。在這種情況下，決策部門只能是區別對待，增加一些城市土地供應，增加供求住房供應，從供求關系上房價上漲基礎。 受其影響，預計今后部分供求關系偏緊城市將會加大住房建設投資，從而促進全國房地產投資回升。三是矩形管間接出口形勢依然不錯。雖然今年以來全國鋼材直接出口需求減弱，但由機電產品出口所帶動的鋼材間接出口形勢依然不錯。 據統計，今年前5個月，全國機電產品出口金額同比增長7.9%。其中，電器及電子產品出口1.59萬億元，增長8.6%；機械設備1.09萬億元，增長10.6%。四是鋼鐵產能釋放得到。從2016年以來，全國粗鋼與鋼材產量連年增長。 統計數據顯示，2016年全國粗鋼產量增長1.2%，2017年增長5.7%，今年前4個月粗鋼產量同比增長5%，比去年同期增速又0.4個百分點。另一方面，2016年以來，全國鋼鐵去產能與取締“地條鋼”取得了巨大成績，2018年還將再去鋼鐵產能數千萬噸。 目前來看現有鋼鐵產量擴大釋放空間有限，現階段粗鋼(鋼材)產量的較大幅度增長，可能已是強之末，今后難以繼續大幅增長，除非這兩年來全國粗鋼產能又有了新的大幅增長。未來粗鋼與鋼材產量的較大幅度增長告一段落，甚至可能出現減量，這有利于改善鋼材市場供求關系。

4日鍍鋅方管價格行情分析展望4月行情，筆者則認為鍍鋅方管或有望走出階段性回暖的行情。辭去末春迎孟夏，2019年步入了第二個季度，整個鍍鋅方管市從“金三”也過度到了“銀四”。眾所周知，鋼市的“金三”似乎“不盡人意”，但是要說到鍍鋅方管的更可謂是“不通人情”了，其中的緣由我在此便不贅述。 從庫存角度來看，Mysteel數據顯示鍍鋅方管廠場內庫存共計16.83萬噸，周環比降1.87%，雖然月環比和年同比均有一定程度增長，但今年庫存開始下降的時間比去年早了近一個月的時間。因此從品種內部情況來看，4月鍍鋅方管供應將有較大幅度縮減，庫存去化提前，庫存消化速度將加快。 總而言之，雖然鍍鋅方管市場悲觀的情緒彌漫，2019年新增產能導致的競爭壓力讓大家深感疲憊，長期來看無縫管的壓力仍然非常明顯。但筆者認為在宏觀及其他品種向好的情況下，且自身基本面的好轉的背景下，4月份的鍍鋅方管行情將有望得到，進而走出階段性的回暖。 分析近期鍍鋅方管市場先揚后抑，商家心態難本月初商業心態較強，下游商品積極轉型升級，鍍鋅方管報價整體上漲強勢，活躍交易。然而方管廠，回歸后的市場，早期或拉動的市場破位適應，太晚了。鍍鋅方管貿易報價的主要原因是天津地區的環境保護檢查嚴格方管廠，當地市場先揚后抑，鍍鋅帶鋼酸洗中斷，有很多熱帶的廠家已經停產，導致市場明顯下降，而當地的房價上漲，投機的聲音此起彼伏。 不過，值得注意的是，作為鍍鋅方管的下游產業，限產相當于扼殺了對熱帶終端的需求企穩反彈，這其實是不好的。再加上隨后的下跌窄幅反彈，企業信心壓力大，資源出貨量明顯受阻。南方庫存消費難于緩解，近企業悲觀調控不動搖，由于前期北方地帶鍍鋅方管報價上漲方式上漲，商家拿貨成本高，考慮到企業經營風險的擔憂存疑，不少貨放開。 本周鍍鋅方管市場價格的分析本周(3.25-3.29)天津鍍鋅方管價格小幅走低。黑色系震蕩，方向不明，鍍鋅方管現貨市場操作意識不強。據了解，目前鍍鋅方管市場以開13%的票點為主，部分商家仍可開具16%的，現貨報價偏高運行。 不過由于終端需求啟動依然較慢，再加上商家庫存偏少規格不全也限制出貨量，市場交易比較，價格有小幅下調。后市而言，近期各鍍鋅方管廠資源到貨有限，部分商家資源緊缺，庫存下降，且后期鋼廠發貨依舊不多，市場資源整體仍處于偏低水平，對價格有一定支撐作用。