老舊小區的自我管理組織包括居民委員會、業主委員會和自管會,楊朝霞咨詢了專業人士,發現業委會存在不少問題,比如對業主大會決議進行備案的性質問題,《物業管理條例》提及的“業主大會決議需在街道辦事處進行備案”。而在北京市建委制定的《指導規則》里,要求未經備案的業主大會相關決議不能實施,“備案”到底是不是一種行政許可性質的程序?現行法規中涉及業主大會、業主委員會活動的條文很多都是大致方向,比如長期拖欠物業費能不能參選業主委員會成員沒有明確規定,什么情況下應該召開臨時業主大會?對業主委員會和業主委員會成員違法違規和侵害其他業主權益的,物業條例等法規中終也就是撤銷其決議,沒有懲罰性制度和規定,是否適用職務犯罪等也有待商榷?《業主大會和業主委員會指導規則》是否具有強制性?而在自管會方面,有的老舊小區雖然在街道推動下成立了自管會,但自管會的法律地位未得到確認,造成在推行收費停車等管理工作中矛盾頻發,而老舊小區的收費停車又是它長效管理的重要資金來源,是保障小區管理良性循環的重要措施……
針對老舊小區自我管理組織面臨的實際問題,楊朝霞建議相關部門應加強對老舊小區成立業委會工作的研究,街道、居委會指導和引領老舊小區成立業委會,通過業委會促使小區業主參與決定小區物業的具體服務項目,并與物業管理公司簽訂服務合同。同時完善業主對業委會行為的監督機制,建立業委會定期報告制度,發揮業委會在小區物業管理中的主導作用。
“很多問題要規范,不能頭疼醫頭腳疼醫腳,應該從根源上去解決問題?!睏畛颊f,現在人們的法治意識越來越強,業委會、自管會的成立也是一種大的趨勢,今年她還將加強關于社區自我管理組織的調研,調研成熟后提出相關提案,呼吁有關部門盡快出臺法律法規,規范自我管理組織的責權利,讓社區自我管理組織發揮正能量。
青云劍派本來就是一個小門派,如果不是放棄了其他的東西,專精劍道,他們就不會有今天這樣的地位,只是弱于四大宗門的存在。
這種方式在前期發展會很快,但后期就會變慢,不過,這個后期還早著,就算在玄級勢力的門派之中,也有專精一門的門派。
只要范圍變大,名聲變大,人自然也會多起來,只是這依然還是會少于其他的門派。
而到了這個時候,就可以選擇繼續這條路,還是以一為主,其他為輔,或者開始全力建立其他的,這都是選擇,各有各的好處。
這些自然不用步錚來考慮,他現在只想著等下怎么展現自己的劍法,自己練了這么久,嗯,大概四十來天了,很久了,應該是很有希望的。
心十足??!
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