河南南陽(yáng)風(fēng)帽“作為基金管理人，在推動(dòng)REITs項(xiàng)目上市、擴(kuò)募的過(guò)程中，我們確實(shí)遇到一些挑戰(zhàn)和困難。”莫一帆說(shuō)。首先，當(dāng)前REITs產(chǎn)品沒(méi)有專項(xiàng)立法。其次，發(fā)行公募REITs可視為資產(chǎn)的IPO，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)“綜合性工程”，需要財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)、招商、法務(wù)等多個(gè)部門(mén)協(xié)同推進(jìn)。同時(shí)，由于底層資產(chǎn)通常或多或少會(huì)存在一些合規(guī)瑕疵，因而協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門(mén)的指導(dǎo)勢(shì)在必行。簡(jiǎn)而言之，REITs的發(fā)行需要企業(yè)股東和管理層牽頭推動(dòng)，較強(qiáng)的決心和協(xié)調(diào)能力缺一不可。再者，由于企業(yè)發(fā)行公募REITs需將項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓至REITs產(chǎn)品，若項(xiàng)目公司存在較多與擬入池基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目無(wú)關(guān)的資產(chǎn)，通常還要進(jìn)行資產(chǎn)重組。而這一復(fù)雜的重組過(guò)程往往會(huì)耗費(fèi)企業(yè)較多的時(shí)間精力和一定稅費(fèi)，因此對(duì)于未來(lái)有意向發(fā)行REITs的原始權(quán)益人，可前瞻性地予以考慮，盡可能針對(duì)單個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目單獨(dú)設(shè)立一個(gè)項(xiàng)目公司，避免未來(lái)可能產(chǎn)生的重組成本。

河南南陽(yáng)風(fēng)帽今年一季度，全國(guó)新設(shè)外商投資企業(yè)超過(guò)1萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)25.5％。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)實(shí)際使用外資金額4994.6億元，同比增長(zhǎng)2.2％。外資流入數(shù)據(jù)持續(xù)增長(zhǎng)，說(shuō)明外資對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)充滿信心，將自身發(fā)展與中國(guó)這片沃土深深連結(jié)。中國(guó)擁有超大規(guī)模市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和齊全的產(chǎn)業(yè)配套，經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面向好，加之中國(guó)正在經(jīng)歷產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、綠色轉(zhuǎn)型和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，邁向高質(zhì)量發(fā)展，這些都為外資在華發(fā)展提供了廣闊舞臺(tái)。中國(guó)營(yíng)商環(huán)境的優(yōu)化和穩(wěn)外資舉措的實(shí)施，也成為外資來(lái)華的助推器。今年以來(lái)，中國(guó)以更大力度吸引和利用外資，多地頻頻“放大招”。例如，今年3月，浙江省印發(fā)《更大力度吸引和利用外資工作若干措施》，明確超常規(guī)吸引和利用外資，加快推動(dòng)浙江省產(chǎn)業(yè)升級(jí)。4月，上海市出臺(tái)了《上海市加大吸引和利用外資若干措施》，加大外資發(fā)展要素支持力度，圍繞財(cái)稅、投融資、金融、人員往來(lái)、進(jìn)出口等方面提出支持或便利化舉措，推動(dòng)外資項(xiàng)目落地。